Nieuwe fiscale regels toepasbaar bij de belasting van burgers in betrekking met hun eigen woonst

De fiscale hervorming is steunt op twee nieuwe basissen :

Het kadastraal inkomen moet niet meer voorkomen op de aangifte.
De mogelijkheid om de interesten, de afschrijvingen van het kapitaal en de verzekeringspremies af te trekken.

Kortom, deze aftrek laat toe het geheel van de belastbare inkomsten af te trekken die in verband staan met de kosten verbonden met de hypotheeklening, te weten :

De interesten.
De afschrijving van het kapitaal.
De levensverzekeringpremies die dienst doen als waarborg voor de lening of om deze her op te bouwen.

Toepassingsveld :

Deze hervorming betreft de hypotheekleningen aangegaan na 1 januari 2005 voor de aankoop voor een eigen en enig onroerend goed (dit wil zeggen waarin de belastingsplichtige dus zelf in leeft). Er mag geen enkel ander krediet bestaan waarvan de interesten nog worden afgetrokken.

De aftrek voor de enige eigen woonst is enkel van toepassing voor diegene die de uitgave heeft gedaan, dus de ontlener. Er is weliswaar een uitzondering voor gehuwden of voor legaal samenwonenden.

De voorwaarden in verband met de hypotheeklening :

De hervorming is slechts van toepassing vanaf 1 januari 2005

Principe :

Men kan slechts het terugbetalen van het kapitaal, de interesten en de verzekeringspremies op het overgebleven schuldsaldo van de hypotheeklening aftrekken van het globaal belastbaar inkomen waardoor men geniet van een fiscaal voordeel door in een lagere belastingsvoet te belanden. De beroepsinkomsten van de leners staan volledig onafhankelijk van deze mogelijke aftrek.

Het basisbedrag voor deze aftrek is 1 500 euro per alleenstaande belastingplichtige evenals voor de legaal samenwonende of echtgeno(o)t(e) (bedrag te indexeren)

Een bijkomende aftrek van 500 euro gedurende tien jaar (bedrag te indexeren)

Een supplementaire aftrek van 50 euro indien de belastingsplichtige drie of meer kinderen ten laste heeft.

Voorwaarden tot aftrek van de levensverzekeringspremie :

De begunstigde van het levensverzekeringscontract is de belastingsplichtige, dus de ontlener (bij overlijden, de personen die het volle eigendom bekomen of het vruchtgebruik van de woonst).

Bovendien moet het contract afgesloten worden vooraleer men de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft en uitgevoerd worden bij een instelling binnen de E.E.G..

E.E.R. :

De Europese Economische Ruimte (EER) verenigt de 25 lidstaten van de EG met de 3 staten van de EEEAELE (IJsland, Liechtenstein en Noorwegen) in een interne markt met dezelfde basisregels.